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Immobilien

Denkmal trifft Neubau - jetzt Steuervorteil sichern!

externe ObjnrAME1.2007
Status2Verkauf
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ75031
OrtEppingen
BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland
Wohnfläche748 m²
Grundstücksgröße2.249 m²
Anzahl Zimmer27
Anzahl Schlafzimmer17
Anzahl Badezimmer9
Vermietbare Fläche748 m²
Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Aussenparkplätze9
BefeuerungGas
HeizungsartGaszentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis2.950.000 €
ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
externe ObjnrAME1.2007 Status2Verkauf
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ75031
OrtEppingen BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland Wohnfläche748 m²
Grundstücksgröße2.249 m² Anzahl Zimmer27
Anzahl Schlafzimmer17 Anzahl Badezimmer9
Vermietbare Fläche748 m² Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Aussenparkplätze9 BefeuerungGas
HeizungsartGaszentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis2.950.000 € ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
Objektbeschreibung: In drei traditionellen Modellhäusern aus den Jahren 1850, 1989 und 1900, am Ortseingang Eppingen-Nord, sind schicke und moderne Eigentumswohnungen entstanden. Die unter Denkmalschutz stehenden Bauernhäuser wurden hochwertig saniert und befinden sich auf Neubau-Niveau. Die Sanierung ist fast abgeschlossen und einige Wohnungen sind bereits vermietet.
Die hervorragende Lage am Zentrum sowie das besondere Wohnflair garantieren Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit und eine gute Mieterstruktur.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Eppingen, die „Fachwerkstadt mit Pfiff “

Eppingen zählt, mit sieben Stadtteilen, insgesamt 22.000 Einwohner. Dabei verteilt sich die Hälfte auf die Kernstadt. Die Einwohnerzahl von Eppingen ist in den letzten Jahren entgegen dem bundesweiten Trend gestiegen und die Prognosen gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung fortsetzen wird.

Als große Kreisstadt versteht sich Eppingen als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Eppinger Innenstadt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Stadtbahnhaltestelle Eppingen-West sowie der Bahnhof. Von hier können Reisende und Pendler zwischen Achern und Öhringen sowie Richtung Mannheim verkehren.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung:
- Pfettendach neu gedeckt mit Biberschwanzziegel
- Fenstergewände aus einheimischem Sandstein
- SmartHome-Installation für optimale Steuerung des Wohnkomforts
- Videosprechanlage
- Geölte Echtholz-Parkettböden
- Isolierglasfenster aus Holz mit Sprossenfelder
- Verbrauchs- und kostengünstige Heiztechnologie / Gasheizung (VIESSMANN)
- 9 Stellplätze im Innenhof

Sämtliche Arbeiten wurden von ortsansässigen Firmen/Handwerkern ausgeführt.

Ausführliche Unterlagen halten wir für Sie bereit.
Sonstiges: Hohe Steuervorteile:
1) Denkmal-Afa aus € 600.000 - 10 % p.a. = ca. € 60.000
2) Lineare Afa aus € 2.000.000 - 2 % p.a. = ca. € 40.000


Einfaches Handling:
Die Hausverwaltung und Mietverwaltung kann auf Wunsch weitergeführt werden.

Mögliche Mieteinnahmen (Stand 2019) ca. € 75.000 p.a.

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