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Immobilien

Großzügige Werkstatt mit Lagerfläche

externe ObjnrAME1.1962
Status2Verkauf
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt
PLZ74193
OrtSchwaigern / Stetten am Heuchelberg
BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland
Hallenhoehe3,98 m
Nutzfläche356 m²
Gesamtfläche356 m²
Lagerfläche294 m²
Kaufpreis379.000 €
ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
externe ObjnrAME1.1962 Status2Verkauf
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt PLZ74193
OrtSchwaigern / Stetten am Heuchelberg BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland Hallenhoehe3,98 m
Nutzfläche356 m² Gesamtfläche356 m²
Lagerfläche294 m² Kaufpreis379.000 €
ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren TRAUM der SELBSTSTÄNDIGKEIT!

Zentral und nahe der Durchfahrtsstraße gelegen, bietet diese Werkstatt mit Lagerhalle und Büroräumen die optimale Grundlage für Ihren erfolgreichen Weg in die Selbstständigkeit!
Auf über 350 m² Nutzfläche mit einer fast 4 m Deckenhöhe haben Sie reichlich Platz zum Produzieren, Lagern, Drucken oder Schrauben.
Ihre täglich anfallende Büroarbeit erledigen Sie in den nebenan liegenden Räumlichkeiten mit Küchenanschluss und separatem WC.
Die Fläche vor den großen Eingangstüren lässt sich optimal als Parkfläche für Geschäftsfahrzeuge oder Kundenautos nutzen. Auch als weitere Lagerfläche ist sie geeignet.

Kurze Wege und die Mutlifunktionalität der Räumlichkeiten und Halle sorgen für einen entspannten Betriebsablauf und Arbeitsalltag.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie unter 07262 91500 einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Aus systemtechnischen Gründen kann die Nutzfläche nur als Wohnfläche angegeben werden. Es handelt sich hierbei jedoch um eine reine Nutzfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2025
Endenergiebedarf: 472.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf (Wärme): 1548.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 30.20 kWh/(m²*a)

Lage: Stetten am Heuchelberg liegt im Landkreis Heilbronn und ist ein Ortsteil von Schwaigern.
Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen zur nahegelegenen A6, mit dem Autobahnanschluss Bad Rappenau.
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Fahrminuten mitten in Heilbronn!
Die Stadtbahnverbindung von Stetten aus Richtung Heilbronn – Karlsruhe stellt eine ideale und umweltfreundliche Anbindung an die beiden Oberzentren dar.

Egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Ihr Betrieb ist für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar!
Ausstattung: Die Ausstattung der Werkstatt und Halle ist funtkionsfähig, benötigt jedoch eine allgemeine rundum Renovierung.

Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Helligkeit in den Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Raumatmosphäre.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 703 m² und die reine Nutzfläche ca. 355,54 m².
Das Gebäude wurde 1972 massiv in Stahlträgerbausweise erbaut. Hierbei wurden die Fenster 1985 nochmals erneuert und das Dach 2009 neu eingedeckt und abgedichtet.
Die Heizung ist aus dem Baujahr und muss ausgetauscht werden.
Momentan ist ein Teil der Räumlichkeiten und Halle vermietet. Die monatlichen Mieteinahmen betragen 678 € und die jährlichen Betriebskosten für das gesamte Gebäude ca. 529,87 €.

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