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Immobilien

WOHNEN & ARBEITEN perfekt vereint

externe ObjnrAME1.1828
Status2Verkauf
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ75031
OrtEppingen
BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße520 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche99 m²
Dachbodenfläche110 m²
Vermietbare Fläche66 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Anzahl Aussenparkplätze2
Anzahl Innenparkplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartÖlzentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis599.700 €
ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
externe ObjnrAME1.1828 Status2Verkauf
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ75031
OrtEppingen BundeslandBaden-Württemberg
LandDeutschland Wohnfläche152 m²
Nutzfläche66 m² Grundstücksgröße520 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kellerfläche99 m² Dachbodenfläche110 m²
Vermietbare Fläche66 m² Anzahl Gewerbeeinheiten1
Anzahl Aussenparkplätze2 Anzahl Innenparkplätze1
BefeuerungÖl HeizungsartÖlzentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis599.700 € ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
Objektbeschreibung: Eine WOHNETAGE, die einlädt zum Verweilen und Genießen!
Der offene Wohnbereich bietet den Bewohnern gemütliche Plätze: Großzügig, mit Blick auf die Terrasse, entspannen Sie im Wohnzimmer. Bei knisterndem Feuer und einem spannenden Buch tauchen Sie ab im Kaminzimmer. Ein leckeres Gericht zaubern Sie in der schicken Küche und dann treffen sich alle zum gemütlichen Essen in der "Schlemmerecke".
Das hört sich unglaublich entspannt an? Das ist es garantiert auch!
Die Wohnbereiche sind offen und kommunikativ gestaltet. Ideal für ein unterhaltsames Zusammensein.
Etwas separat liegen drei Schlafzimmer und das Bad. So ist die Privatsphäre gewahrt und ein ruhiger Schlaf trotz laufendem Fernseher gesichert.

Aufgrund der Hanglage ist eine GEWERBEFLÄCHE im Untergeschoss über einen eigenen Eingang begehbar. Ca. 66 m² stehen hier zur Verfügung. Derzeit ist dieser Bereich als Friseur-Salon vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 €.
Aufgrund des separaten Eingangs ist diese Fläche auch ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Ebenso wäre ein Umbau zu einer Wohneinheit möglich. Die Nutzung ist vielfältig und passt sich Ihrem Bedarf an!

Sie sind der Meinung, diese Immobilie passt perfekt zu IHNEN?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, Sie können Ihr neues Zuhause gerne bei einer 360°-Tour ganz bequem auf dem Sofa besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergiebedarf: 108.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Wohnen, wo Eppingen am Schönsten ist!

In der beliebten "Südstadt", nahe dem Schulzentrum, befindet sich das großzügige Wohnhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.

Eppingen selbst ist eine interessante Fachwerkstadt mit einem großen Freizeitangebot, einer Vielzahl kulinarischer und kultureller Angebote sowie vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen und Dienste sind in Eppingen ansässig.

Die direkte Lage an den Stadtbahnlinien S4 und S5 schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Sei es zur Arbeit oder um die Freizeit zu genießen - mit der Bahn erreichen Sie Ihr Ziel bequem!

Auch Autofahrer kommen auf Ihre Kosten: Eppingen liegt direkt an der B293 und die Autobahnanschlusstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Kirchardt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Ausstattung: Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand!
TIP TOP gepflegt erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Die Innenausstattung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Hier merkt man, dass die Bauherren dieses Haus nicht nur gebaut sondern auch liebevoll gepflegt haben.
Das Badezimmer bekam 2009 ein Update und strahlt seitdem in weiß mit einer frischen Bordüre. Wanne und Dusche sind vorhanden.
Der Eingangsbereich mit Eingangstüre und Garagentor wurden 2015 erneuert.
Die Fassade wurde 2015 gestrichen und der Brenner der Heizung wurde 2012 erneuert.
Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde 2015 eingepasst und sollte übernommen werden.
Schicke Spanndecken mit einer integrierten Halogenbeleuchtung rücken den Flur, die Küche und den Essplatz ins rechte Licht.

Wenn Ihnen dieser Platz nicht ausreicht, führt Sie eine schicke Marmortreppe nach oben ins Dachgeschoss. Dort hält das Wohnhaus eine großzügige Fläche bereit, die Sie nach Ihren Wünschen ausbauen können.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Salon diverse Abstellräume, die als Lagerfläche bestens geeignet sind, durchaus aber auch zur Erweiterung der Gewerbefläche genutzt werden können.

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